Масштабная защита организаторов инвестиционного проекта на побережье Крыма от претензий инвесторов

Юридический консалтинг

Два партнёра организовали крупный проект по приобретению земли сельхозназначения в Крыму для её последующего раздела и перевода в категорию, пригодную для строительства. В проект было привлечено 169 инвесторов (многодетные семьи) на основе нотариальных доверенностей. В процессе возникли сложности: администрация изначально отказала в переводе земли в ИЖС, что затянуло сроки. На этом фоне часть инвесторов (около 30 человек) обратилась в суд с исками о взыскании неосновательного обогащения. Они использовали формальный повод: в нотариальном договоре купли-продажи с продавцом цена была указана ниже реальной (по требованию продавца), а разница передавалась по распискам. Первые суды, не вникая в суть сделки и оказанные услуги, удовлетворяли эти иски, создав опасный прецедент

Правовая позиция и наши действия

Когда партнёры обратились в Московскую коллегию адвокатов «Капитал», ситуация была критической. Наши юристы провели глубокий анализ и выработали комплексную стратегию защиты

Мы детально обосновали, что отношения сторон строились не только на договоре купли-продажи, но и на оказании целого комплекса юридических, кадастровых и организационных услуг.
Мы доказали, что занижение цены в договоре было технической процедурой, а полная стоимость подтверждалась расписками продавца, и все средства были ему переданы, то есть неосновательного обогащения у партнёров не возникло.
Мы представили суду документальные доказательства масштабной работы: экономические обоснования, проекты планировки, результаты анализов почвы, переписку с госорганами, затраты на экспертов.
Ключевым аргументом стало указание на существование публичной оферты, условия которой были акцептованы каждым инвестором, тем самым устанавливая возмездный характер услуг партнёров

Результат

Суды, рассматривая последующие иски с нашей подробной позицией и полным пакетом документов, отказали инвесторам в удовлетворении требований. Наша стратегия позволила остановить волну исков, защитить репутацию и финансовые интересы организаторов проекта и выиграть сложнейшие споры, где первые решения были не в их пользу.

Эта история — наглядный урок для всех, кто работает в сфере привлечения инвестиций без детально проработанных договоров. Первоначальные решения судов, вынесенные формально, поставили организаторов проекта на грань финансового краха. Однако кейс доказывает: даже в самой сложной ситуации, когда, казалось бы, судебная практика складывается против вас, можно переломить ход событий